Het kopen van een huis kan een spannende en complexe onderneming zijn, vooral als er sprake is van een ongelijke verdeling van het geld tussen de kopers. Om ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt en dat de belangen van beide partijen worden beschermd, heeft Mattijs Boetier van DKT Notarissen enkele tips voor starters.
1. Maak een bewuste keuze in specialistisch advies:
Een huis kopen is voor veel mensen ook niet zomaar iets, dus mensen willen het gevoel hebben dat ze er niet alleen voor staan. Het is van belang om bij de aankoop van een huis van experts in te schakelen waar men dat nodig acht, zoals een notaris en een hypotheekadviseur. Toch hoeft men dit niet voor alles te doen volgens Boetier: “Er zijn genoeg zaken die men ook zelf kan regelen. Hoewel mensen vaak geneigd zijn om een aankoopmakelaar in te schakelen, kunnen ze zelf ook veel doen. Het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn en bewust keuzes te maken bij het kopen van een huis.”
2. Overweeg de rol van een aankoopmakelaar:
Hoewel een aankoopmakelaar nuttig kan zijn in bepaalde situaties, zoals bij het bieden op een huis met veel concurrentie, is het niet altijd noodzakelijk. In veel gevallen kan de koper zelf contact opnemen met de verkoopmakelaar en het contact met de verkoper regelen. Het geld dat wordt bespaard op de kosten van een aankoopmakelaar kan beter geïnvesteerd worden in het huis zelf. “Een aankoopmakelaar kan een belangrijk persoon zijn, maar is eigenlijk een soort aanzien. Een huis waar een tiental mensen op bieden, kan een dure aankoopmakelaar, met veel aanzien, het verschil maken.” De koper betaalt in zo’n geval een bepaald percentage van de koopsom al aan de makelaar, dat kan een behoorlijk bedrag zijn. “De keerzijde is dat dit vaak zaken zijn die de koper zelf kan regelen. Tevens is er altijd nog een verkoopmakelaar in het spel die al het contact voor de verkoper regelt.”
Mattijs Boetier – DKT Notarrisen
3. Schakel een hypotheekadviseur in:
Een hypotheekadviseur is een essentiële schakel bij het kopen van een huis, zelfs als je geen starter bent. “Dat is een must, ook als je geen starter bent”, verklaart Boetier. Banken zijn bedrijven die winst willen maken en een hypotheekadviseur kan helpen om de beste hypotheek voor jouw situatie te vinden. De lasten blijven op deze manier zo laag mogelijk. Het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over je hypotheekopties en te zorgen voor een hypotheek die bij jouw financiële situatie past. “Een aankoopmakelaar is in die zin een luxeproduct. Kopers zijn bang dat ze het niet in hun eentje kunnen, iets wat starters vaak hebben natuurlijk, omdat het voor hen de eerste keer is. In zo’n geval wil je dat het vlekkeloos gebeurt. Die mensen nemen dan een aankoopmakelaar, maar dat is echt zonde van het geld.” Een hypotheekadviseur wil aan jou verdienen, maar om jou het zo makkelijk mogelijk te maken, vervolgt Boetier. “Dat is een som die men betaalt voor, naar mijn mening, een stuk genot.”
4. Houd inbreng eigen geld hoog:
Het is verstandig om zoveel mogelijk eigen geld in te brengen bij de aankoop van een huis en zo min mogelijk te lenen. Hierdoor zullen je maandelijkse lasten lager zijn en houd je meer geld over. Het maximale bedrag dat je kunt lenen is doorgaans 100% van de koopsom, dus het is belangrijk om zoveel mogelijk eigen inbreng te hebben om financiële flexibiliteit te behouden. Boetier: “Stel, je kan kiezen tussen een hypotheekadviseur van 5.000 euro of je denkt ‘dat doe ik niet, ik kies voor een hogere eigen inbreng in het huis’. Er zijn veel starters die dan kiezen voor een hogere inbreng in eigen huis, want minder maandlasten klinkt goed. Dit hoeft niet het geval te zijn, zo’n hypotheekadviseur kan wellicht veel meer betekenen.”
5. Zorg voor een samenlevingscontract:
Volgens Boetier kan men niet zonder samenlevingscontract, omdat er dusdanig belangrijke dingen in staan. “Het is eigenlijk een soort financieel contract. Alle financiën worden namelijk in dit contract geregeld, eveneens de eigen inbreng in het huis. Als het niet vast is gelegd dat de een meer geld inlegt dan de ander, dan krijg je het nooit terug. Zo kan iemand bijv. vaststellen dat zijn/haar partner nog studeert en de eerste twee jaar gas, water en licht eerst zelf betaalt.Zo zorg je dat het in ieder geval dat het allemaal terug te herleiden is. Een dergelijk contract afsluiten blijkt voor stellen soms nog lastig te zijn”, Boetier waakt voor deze naïviteit. “Hetzelfde geldt voor trouwen en geen huwelijkse voorwaarden nemen, dat moet je ook niet doen.”
6. Wees realistisch over de rol van de bank:
Het is belangrijk om te realiseren dat de bank geen allesomvattende dienstverlener is die alles voor je regelt. Hoewel banken professioneel zijn, zijn het ook bedrijven die winst willen maken. Boetier daarover: “Men is vaak te naïef dat een bank alles voor klanten doet, maar dat is niet zo. Het zijn ook voornamelijk starters die deze ‘fout’ maken. Het is belangrijk om zelf goed geïnformeerd te zijn over je financiële situatie en de keuzes die je maakt bij het kopen van een huis.”
Meer lezen over wonen? Klik hier.