Het wordt rustiger op de woningmarkt, volgens makelaarsbedrijf NVM. In de eerste drie maanden van dit jaar werden veel minder huizen voor meer dan de vraagprijs verkocht in vergelijking met voorgaande periodes, zo blijkt uit nieuwe kwartaalcijfers. Maar hoe voordelig is dit voor starters?
Woordvoerder Marc van der Lee van NVM is positief over de daling van de woningmarkt in het eerste kwartaal van 2023. “Als de prijzen wat dalen en het aanbod wat groeit, komt doorstroming gemakkelijker op gang. We zien dat starters een nieuwe stap zetten in hun wooncarrière. Zij gaan naar een wat groter, duurder of ander huis. Daardoor komt er een startersaanbod vrij dat wél betaalbaar en haalbaar is voor de huidige starters. Doorstroming op de markt biedt dus meer ruimte en kansen voor anderen”
“Je betaalt op dit moment eigenlijk meer voor een huis”
Paul de Vries
De huizenprijzen dalen, maar dit betekent niet dat starters nu al een huis zouden moeten kopen. Woningmarktexpert Paul de Vries is waakzaam voor het afvlakken van de huizenprijzen. “Prijsveranderingen op woningmarkt duren lang. Het tarief voor een koopwoning vlakt af, maar de rente is nog torenhoog. De prijs is dan nog niet doorberekend in de rente. Op het moment dat de rente ook daalt, kun je als koopstarter het beste een huis kopen. Nu betaal je eigenlijk meer.”
De huizenprijzen dalen, maar dit betekent niet dat starters nu al een huis zouden moeten kopen. Woningmarktexpert Paul de Vries is waakzaam voor het afvlakken van de huizenprijzen. “Prijsveranderingen op woningmarkt duren lang. Het tarief voor een koopwoning vlakt af, maar de rente is nog torenhoog. De prijs is dan nog niet doorberekend in de rente. Op het moment dat de rente ook daalt, kun je als koopstarter het beste een huis kopen. Nu betaal je eigenlijk meer.”
Meer huizen genereren door nieuwbouw
“De bestaande koopwoningmarkt is wat het is”, vult van der Lee aan. “Er moeten voornamelijk meer huizen uit de nieuwbouw komen. Als de vraag blijft en het aanbod niet meegroeit, door bijvoorbeeld de huidige bouwstop vanwege de stikstofproblemen, blijft de krapte bestaan.” NVM benadrukt dan ook dat er méér nieuwbouw bij moet komen wat qua aantallen en soort woningen aansluit bij het overschot aan vraag.
“Er komen mooie tijden aan, maar we moeten nog even wachten.”
Paul de Vries
Volgens van der Lee zal er een nieuw evenwicht ontstaan door de huidige veranderingen in de woningmarkt, maar de Vries is het daar niet mee eens. “Onze woningmarkt is nooit in evenwicht en dat zal ook nooit gebeuren. We zijn nu wel heel ver van dat evenwicht af. De markt is krap en de vraag groeit steeds meer, maar dat zal ook kantelen. We gaan van een hele krappe markt naar een normalere markt. Er komen mooie tijden aan, maar we moeten nog even wachten.”
Meer lezen over wonen? Dat kan hier.