Huurwoningen verkopen omdat dat voordeliger is dan verhuren. Steeds meer huurbazen zijn hier mee bezig, laat NOS weten in een recent artikel. Maar wat voor invloed heeft de verkoop van huurwoningen voor jou als starter? De Kickstarters sprak met Peter Boelhouwer, hoogleraar Housing Systems.
Het probleem
Minister de Jonge heeft een invloedrijke maatregel doorgevoerd binnen de huizenmarkt. Door het nieuwe kabinetsbeleid moeten 130.000 tot 150.000 huurwoningen onder de grens van 1100 euro paar maand gaan zitten. Hierdoor zien verschillende huurbazen geen toekomst meer in het verhuren waardoor ze hun panden te koop zetten.
Daarnaast gaan particuliere verhuurders vanaf dit jaar veel meer belasting betalen. Hierdoor gaat in veel gevallen 70% tot 80% van de huuropbrengsten naar de belasting en blijft er geen goede business case meer over.
Wat nu?
“Wat er vooral verandert, is dat er een groter aanbod aan koopwoningen beschikbaar komt”, zegt Peter Boelhouwer. “Dit is positief voor de starter met een hoger budget. Zij komen nu sneller aan een koopwoning. Maar aan de andere kant, heel veel starters – zeker in grote steden – zetten hun eerste stap in de particuliere huursector. Juist als je in zo’n stad binnen wil komen, is dat de enige manier. Dan is het geen goed nieuws als er minder huurwoningen beschikbaar zijn.”
Wél zorgt het nieuwe beleid ervoor dat het puntenaantal waarbinnen de huur gereguleerd wordt omhooggaat naar 187 punten. Als jouw woning onder dat puntenaantal valt, mag je als huurder je huur niet meer vrij bepalen. Dit geldt wel alleen voor nieuwe contracten.
“De druk van het beleid is erg groot geworden. Anders verkoop je niet zomaar je huis. Hierdoor zullen door schaarste de huren van woningen die wél boven die 187 punten zitten fors stijgen. Dat is minder voordelig voor de starter”, aldus Boelhouwer.
Uitkopen?
In het artikel van NOS vertelt verhuurder Dirk van Hees dat hij zo graag van zijn verhuurde woning in Amsterdam af wil dat hij zijn huurders 30.000 euro vertrekpremie biedt.
“Dit geeft al aan hoe groot de nood is”, zegt de hoogleraar Housing Systems. “Of je als starter zo’n bedrag moet aannemen, ligt echt aan je persoonlijke situatie. Als je makkelijk ergens anders terecht kunt, kun je het zeker overwegen.”
Toekomst voor starters
Door de continue veranderingen blijft wonen voor starters een onzeker onderwerp. Niet alleen de afname van huurwoningen speelt daarbij een rol. Ook de nog steeds stijgende hypotheekrente heeft daar invloed op.
“Door de stijgende rente worden de hypotheeklasten steeds hoger, waardoor je minder kunt lenen. Als starter heb je daar veel meer last van dan een doorstromer. Zij nemen hun hypotheek met lage rente gewoon mee”, aldus Boelhouwer.
“Een ander probleem is dat de woningbouwproductie onder druk staat”, vult de hoogleraar aan over de toekomstproblematiek. “De komende twee jaar gaat de productie flink dalen. De bouwvergunningen zijn aan het teruglopen en door de hoge rente worden de dure koopwoningen niet verkocht, waardoor hele bouwprojecten – waaronder ook betaalbare woningen – vertragen of niet doorgaan. Al het bouwmateriaal is duurder geworden door de gestegen rente, waardoor bouwprojecten opnieuw ontwikkeld moeten worden.”
Starters hebben het meeste last van deze vertragingen omdat zij nog niks hebben. “Projecten voor sociale woningbouw liggen nu ook stil waardoor woningen speciaal bedoelt voor starters niet van de grond komen”, aldus Boelhouwer.
Hoop
Ondanks de tegenslagen van de starter op de woningmarkt zijn er gelukkig ook positievere punten. “Je ziet nu wel dat er weer allerlei producten gaan komen om starters te helpen. De regering heeft bijvoorbeeld het koopfonds aangekondigd. Gemeenten komen in actie”, zegt Boelhouwer.
“De opkomst van steeds meer flexibele woningen is ook positief. Voor starters is dat voornamelijk interessant. Je kunt in ieder geval je wooncarrière beginnen. Laten we hopen dat we veel tijdelijke woningen kunnen idealiseren”, sluit de hoogleraar af.
Meer lezen over de toekomst van starters op de woningmarkt? Klik hier